期待已久的现房销售时代终于到来私募和股票的区别。
2026年8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），涉及完善预售管理、推行现房销售制以及土地供应、融资等配套政策。
《通知》明确提出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式；同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策。
这意味着，预售制将逐渐退出历史舞台，房企过去赖以生存的商业模式将被彻底重构，房地产行业也将进入新的发展阶段。
新政出台之后，过去高周转的投资逻辑不再适用，房企也迅速重新研判市场环境。
由于当前各地细则尚未出台，房企目前所能做的应对还不甚充分，但多数房企对已经进入开发节点的项目进行资金压力测试，并与相关部门进行沟通，进一步推算资金到位情况，以便对后续投资做好准备。
现售制看似“骤然而至”，实则铺垫已久。在此次三部门宣布全面推行现售制之前，已经有多个省市开展现售制试点，也有部分省市出台政策鼓励现售制。
从市场的现状来看，由于前期库存积压较多私募和股票的区别，当前全国现售的商品房比例也逐渐提高。此外，随着房地产行业开发规模逐年下降，房企的交付高峰已经过去，多数房企资金压力逐步缓解，现售制在此时推出，符合市场实际。
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